תשלום המע"מ עבור רכישת נכס חדש בקפריסין 🏠💰

Shani, [27/02/2024 09:56]
תשלום המע"מ עבור רכישת נכס חדש בקפריסין 🏠💰

היי חברים!

היום אני רוצה לדבר איתכם על תשלום המע"מ כשאתם קונים נכס חדש בקפריסין.

זו נקודה מאוד חשובה שכל קונה צריך להבין טוב כדי להימנע מבעיות בעת רכישה נכס בקפריסין.

אז בואו נתחיל!

1. מה זה מע"מ Vet? מע"מ הוא מס שנגבה על רוב המוצרים והשירותים בקפריסין, כולל נכסי נדל"ן.

2. מתי אתם חייבים לשלם מע"מ על נכס חדש?

כאשר אתם רוכשים נכס חדש ממפתח או במכירה ראשונית, עלות הנכס אינה כוללת את המע"מ שאתם רואים במחיר וצריך לקחת את זה בחשבון מכוון שזה יכול להסתכם בעוד תוספת מכובדת לסכום.

הביקוש לנדל"ן בקפריסין נמצא בעלייה, מונע על ידי ההזדמנות להשיג מגורים קבועים במדינה של האיחוד האירופי באמצעות השקעה בנכסים.

מה הם המיסים וההוצאות שכדאי לקחת בחשבון לרוכשים ולמוכרים.

קניית נכס בקפריסין: מיסים שיש לקחת בחשבון

כאשר משקיעים בנדל"ן בקפריסין, על הרוכשים להיות מודעים לשלושה סוגי מיסים: מע"מ ומס בולים לשוק הראשוני (בנייה חדשה), ודמי העברת נכס לשוק המשני (יד שנייה)
בנוסף, ישנן הוצאות הקשורות בבעלות על נכס.

המע"מ בקפריסין נקבע בשיעור סטנדרטי של 19%.

רכישות ראשוניות של נדל"ן חייבות במע"מ, בעוד שנכסים בשוק המשני פטורים ממע"מ.

עם זאת, חשוב לציין כי נדל"ן למגורים בשוק המשני אינו זכאי לתוכנית המגורים הקבועים בקפריסין.

קיימת הזדמנות להפחית את שיעור המע"מ ל-5% למשקיעים ראשונים המתכננים להתגורר בנכס ולא לצורך השכרה לטווח ארוך או קצר.

חשוב לציין שזהו הטבה שהאירופאים לא אוהבית והיא לא תשאר לתמיד.

תעריף מופחת זה חל על בתים קטנים יותר, עד 130 מ"ר, עם ערך מרבי של 350,000 אירו.

השטח הכולל הניתן לבנייה לא יעלה על 190 מ"ר, ועלות העסקה הכוללת לא תעלה על 475,000 אירו.

אם משקיע מנצל את שיעור המע"מ המופחת של 5% אך אינו משתמש בנכס כמקום מגוריו בקפריסין או מוכר אותו תוך 10 שנים, עליו להחזיר את ההפרש של 14% בין המע"מ הסטנדרטי של 19% למע"מ המופחת של 5% ועל פרק זמן היחסי.
ההפחתה במס היא הטבה חד פעמית שניתנת באופן חד פעמי משמע שאם מכרתם את הנכס ואתם מעוניינים לרכוש נכס חדש אינך יכולים לקבל את ההטבה פעם נוספת ותצטרכו לשלם את 19 האחוזים המלאים.

הטבת המס היא חד פעמית וזוג נשוי נחשב כאחד ואינו יכול לקבל על שני בתים שונים.

מס הבולים מחושב לפי שווי הנכס ונע בין 0% ל-0.2% מסך עלות העסקה.

מס זה ישולם תוך 30 יום לאחר סגירת החוזה.

עבור רכישות בשוק המשני, הרוכשים נדרשים לשלם גם עמלת העברת נכס (טאבו) הנע בין 3% ל-8% לפי שווי השוק של הנכס.

– אם שילמתם מע״מ כחלק ממחירו של הנכס הנדלני שרכשתם, לא תצטרכו לשלם מס על העברת הבעלות.
– אם המע״מ לא שולם תצטרכו לשלם 50% ממס העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין.
– שימו לב – אם מנהל הטאבו מגיע למסקנה שהנכס אותו רכשתם לא תומחר על פי שווי השוק בזמן הנתון, יש לו את האפשרות על פי חוק לדרוש מכם לשלם מס מלא על העברת הבעלות, מס זה נע בין 3%- 7%
למרות שמקרים כאלה לא נפוצים.

ניתן להפחית את המס אם מעורבים מספר בעלים, כאשר הסכום המחוייב במס יחולק באופן יחסי.

השכרה או מכירה של נכס בקפריסין: שיקולי מס

אם כבר בבעלותך נכס בקפריסין ומתכננים להשכיר אותו, ייתכן שתחויב במס הכנסה מהשכרה.

מס זה משולם בקנה מידה פרוגרסיבי, הנע בין 0% ל-15% מרווח השכירות השנתי.

מוכרי נכסים בקפריסין חייבים בתשלום מס רווחי הון בשיעור של 20% ממחיר המכירה.

מס זה יש לשלם תוך חודש מיום המכירה.

הוצאות הקשורות לבעלות על נכס בקפריסין

בנוסף למיסים, בעלי נכסים בקפריסין חייבים לכסות הוצאות שונות.

דמי אחזקת נכסים מכסים שירותים כגון אספקת מים, חשמל, איסוף אשפה וביוב, בעלות ממוצעת של 181 אירו לחודש עבור דירה בשטח 85 מ"ר. הביטוח עולה בסביבות 40 אירו לחודש, מה שהופך אותו לאחד הנמוכים באירופה.

לרכישת נכס בקפריסין יש לבחור נכס, לחתום על חוזה מקדים, לעבור בדיקת נאותות רכוש, לחבר את חוזה המכר הסופי, לסיים את העסקה, לקבל את שטר הבעלות ולהגיש בקשה למגורי קבע בקפריסין.

השפעת המע"מ על המחיר הסופי: חשבו על כך שהמע"מ משפיע ישירות על המחיר הסופי שתשלמו על הנכס. זה יכול להוסיף סכום ניכר לעלות הרכישה.

הוצאות נוספות: בנוסף למע"מ, ייתכנו הוצאות נוספות כמו דמי טיפול בנכס, עלויות עו"ש, ועוד. כדאי לקחת בחשבון גם את כל ההוצאות האלו.
ודאו שאתם מבינים בדיוק את התנאים הכלכליים של העסקה, כולל את תנאי התשלום, התאריכים החשובים והוראות התשלום הנוספות.

ייעוץ משפטי: אם אתם לא בטוחים בנוגע להבנת התנאים המשפטיים או הכלכליים של העסקה, כדאי לשקול לפנות לייעוץ משפטי מקצועי שיכול להסביר לכם את זכויותיכם ולהציע פתרונות אפשריים.
כשאתם מתכננים רכישת נכס חדש בקפריסין, חשוב להיות מודעים לכל העובדות ולהעזר בייעוץ מקצועי כדי לוודא שאתם עוברים את התהליך בצורה חלקה ובטוחה.

בעלי בתים חייבים לקחת בחשבון את דמי אחזקת הנכס, עלויות הביטוח ומסי הכנסה פוטנציאליים מהשכרה.
ושמוכרי נכסים מחויבים במס רווח הון.

חשוב להיות מודעים לחוקים ולתקנות המקומיים כאשר אתם רוכשים נכס בקפריסין.

אם יש לכם שאלות נוספות, אני כאן כדי לעזור! 🏡💼 #קפריסין #נדל"ן #מע"מ #רכישת_נכס_חדש

#קפריסין #נדל"ן #מע"מ #רכישתנכסחדש
#רכישתנכסידשנייה